草原赛马会照片
资讯首页 新房资讯 本地楼市 政策法规 购房专栏 国内楼市 活动动态

7月楼市调控次数创新高 严防市场“燥热”

2018-07-28 作者:21世纪经济报道 点击 评论

  宏观政策微调令楼市再次蠢蠢欲动,但与此同时,房地产调控也再度加码。

  据中原地产统计数据显示,就在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启新一轮房地产整顿。截止到目前,7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。而年内,楼市调控已经累计超过220次。

  7月27日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受21世纪经济报道记者采访时认为,从7月央行连续在公开市场净投放以来,楼市并没有升温。从安居客的线上表现来看,7月23日-7月26日?#21592;?月16日-7月22日,日均用户浏览量下降的城市占?#35748;?#23545;更高,其中用户浏览量上升的城市包括,郑州上升3.23%、苏州上升3.53%、长春上升5.53%,下?#21040;?#20026;明显的城市包括,成都下降5.29%、重庆下降3.13%、西安下降4.71%。

  不过,张波认为,央行在7月的操作并没有对购房者产生直接的作用,热点城市的降温依然在?#20013;?#20294;是对于房企的影响却是不容忽视的,在下半年整体经济由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下,货币政策的闸门已经开始调松,房企资金面的“干渴度”有望得到缓解。

  严防市场“燥热”

  关于货币政策与房地产之间的关系,中国经济体制改革研究会副会长樊纲有一个描述:货币是一般等价物,货币跟所有需求?#21152;?#20851;系,但所有货币都流向房地产还是因为市场供求出了问题。而这也是当前的房地产市场写照。一边是稳健货币政策,而另一边则是房地产调控维持高压模?#20581;?/p>

  7月23日,国务院常务会议部署更好发挥财政金融政策作用,支持扩内需调结构促进实体经济发展。会议提出稳健的货币政策要松紧适度,保持适度的社会融?#20351;?#27169;和流动?#38498;?#29702;充裕,疏通货币信贷政策传导机制,落实好已出台的各项措施。

  具体操作层面已有动作。7月23日,央行开展5020亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作,对冲当日1700亿元逆回购到期量后,实现净投放3320亿元。就在前一周,7月16日至19日,央行?#30452;?#24320;展了3000亿元、1000亿元、800亿元、1000亿元逆回购操作,对冲逆回购到期量后,累计实现净投放5400亿元。

  微调的货币政策是否会再次引发房地产行业新一轮燥热还未可知,但房地产调控却抢先开启新一轮“严打”模?#20581;?#25130;止到目前,7月已经有超过40个城市发布了各类房地产调控升级政策,累计超过40次。这一调控次数刷新了最近2年以来楼市调控同期纪录。据21世纪经济报道记者不完全统计,7月份以来各城市出台的调控政策涉及多个方面。这其中包括进一步规范企业购买商品住房行为、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、打击二手房市场“阴阳合同”和“高评高贷”现象、打击房地产领域违法犯罪行为以及暂停个人之间不动产抵押业务等?#21462;?/p>

  21世纪经济报道记者注意到,个别城市甚至还针对调控房价?#21592;?#20363;?#38382;?#35774;置了涨幅上限。7月10日,福建宁德市发布通知,中心城区新建商品住房均价在2018年1月份程度(8882元/平方米)的根底上,每年涨幅控制在6%以内,普通高层住宅(毛坯)预售均价实行最高限价,最高控制在11000元/平方米以内。值得注意的是,7月份各地出台的调控政策中,包括宁德、临汾、枣庄、大理、?#28201;酢?#35199;双版纳等在内的三?#21335;?#22478;市似乎占据了主流。

  政策微调“加热”效应有限

  7月27日,中原地产首席分析师张大伟分析认为,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三?#21335;?#22478;市房价已经出现异动,逢涨必查,这是此轮房地产政策密集发布的最核心原因;另外,最近货币政策逐渐宽松,各地加紧调控也是为避免市场出现波动。

  7月23日,REICO工作室受邀在博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会发布了《2018年2季度中国房地产市场报告》。各线城市房价全面上涨且涨幅均高于上季度,6月份二线和三?#21335;?#22478;市房价涨幅增加至历史较高水?#20581;?#20108;季度,一线、二线、三?#21335;?#22478;市新建商品住宅价格?#30452;?#29615;比累计上涨1.0%、2.6%、2.6%;一线城市新建商品住宅价格在连续3个季度下降后开始转升;二线和三?#21335;?#22478;市新建商品住宅价格继续上涨,且涨幅?#30452;?#27604;上季度高1.8个和1.3个百分点。2季度,一线、二线、三?#21335;?#22478;市二手住宅价格?#30452;?#29615;比累计上涨0.7%、1.9%、1.8%,涨幅均高于上季度。二线、三?#21335;?#22478;市新建和二手住宅价格涨幅均逐月增加,6月份,二线和三?#21335;?#22478;市新建商品住宅价格月环?#26085;?#24133;均增加至超过1%的较高水?#20581;?/p>

  不过,市场异动可能也仅仅是萌芽状态。从58安居客房产研究院提供的线上用户表现数据来看,通过将2018年7月第三周和5月第二周的数据?#21592;?#21487;以发现,一二线热点城市的用户浏览量总体呈现下?#30331;?#21183;,例如?#26412;?#19979;降了9.4%,上海下降了11.4%,但也有部分城市流量小幅上升,例如苏州上升了2.0%,天津上升了4.3%,哈尔滨上升了4.9%。

  张波认为,在楼市调控加“严打”双重的“降温”效力之下,货币政策微调对于楼市的“加热”影响十分有限。此轮的房地产“严打”最首要的影响是“降温?#20013;保?#23588;其是上半年房价依然上涨的部分二线城市,调控的压力会增大。受此影响,房企在重点调控城市的拿地会更为谨?#40140;?/p>

  张波认为,房地产调控将进入“边打边调”。即,“严打”的同时各地调控政策仍然会不断出台,精准化调控政策将成为下半年的“重头戏”。

  尽管楼市或许并不会开始新一轮的起飞,但放宽的货币政策对于房企的影响却是不容忽视的。张波表示,在下半年整体经济由“去杠杆”变“稳杠杆”的大背景下,货币政策的闸门已经开始调松,房企资金面的“干渴度”有望得到缓解。

  新城控股集团有限公司高级副总?#38376;?#38451;捷也坦?#35029;?#36135;币政策的松紧适度基本与房地产无关,政策还是会严控资金流向房地产,指望房地产反弹?#30446;?#33021;性是不存在的。不过,房地产行业上下游?#21152;?#27700;了,房企大面积渴死也就不太容?#20303;!?/p>

  楼市调控仍不能放松

  调控趋紧是?#30340;?#25972;体判断,张大伟预计,2018年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年。从7月初开始的多个城市全面加码调控,预计楼市升级的调控政策内容将不断出现,而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征,在政策推动下市场也会逐渐保持平?#21462;?/p>

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,“房住不炒”的逻辑仍然不会变,部分城市还会强调继续管控楼市。但是他也指出,不排除部分地区在银行贷款等方面会根据实?#26159;?#20917;进行政策调整?#30446;?#33021;。

  在继续严格调控的趋势下,降温仍是下半年楼市的主旋律。张波称,“从58安居客房产研究院调研的购房者的信心指数来看,购房者对于楼市整体的信心趋势在上半年呈现下滑之势,虽然在5月稍有回调,但在6月转而明显下跌。可以看出6月政策不断出台,尤其是七部委对于30个城市的房地产市场严格治理更是强化了购房者对于?#34850;?#30340;预期,热点城市的房价的上涨动力也会因此得到一定抑制。”

  欧阳捷表示,在出口、消费增速大概率下降的趋势下,固定资产投资和房地产投资都必须稳定。政策调控应该主要进行打补钉、微调整,既要避免定向宽松带来楼市局部过热产生泡沫风险,也要防止打压过猛导致预期大跌。

  因宏观政策微调,?#30340;?#20063;开始出现乐观声音。“接下来还是有很多新的机会,?#28909;?#36141;房需求还是比较强劲的,这也容?#29366;?#26469;楼市量价上升的态势。”严跃进称。

  21世纪经济报道记者注意到,严厉调控之下,房地产市场违法违规现象仍在?#24213;?#28363;长。一些楼盘仍在极力以一些方式突围限购。而这说明,以行政调控为主要特征的宏观调控仍然不能放松。(21世纪经济报道 本报记者 王营 实习生 晏思思 ?#26412;?#25253;道)

草原赛马会照片 中大奖的人前世 北京塞车pk1o计划全天 90win足球即时比分 排列5复式计算 6个号码倍投方案 掘金彩票计划软件 mg4355电子游戏线路检测 7m足球比分即时比分 快三精准在线人工计划 如何选择大小单双